本文主要从设计和施工方面探讨了影响地下室防水渗漏的因素，以及地下室防水施工措施和渗漏处理策略。
目前，我国高层建筑越来越多，而且开发和利用地下空间已成为趋势。但地下室渗漏现象却非常普遍，这不仅影响建筑物的正常使用，且对其使用功能、结构安全性和耐久性也有很大的危害。因此，本文对地下室渗漏理由展开了相关探讨。
1、导致地下室渗漏的因素 1.1设计因素 通常情况下，湖北宏泽建设有限公司地下防水设计采取结构自防水和材料防水层相结合方式。其中砼自防水结构一种是通过采用不同粒径的骨料进行级配，同时提高砼砂浆的含量来实现的；另一种方式是在级配合理的砼中掺入一定量的外加剂，这样水泥在水化过程中形成一种不溶于水的胶体来填充砼空隙，提高其密实性，达到防水的目的。
（1）设计人员对地质勘查报告研究不透，未对特殊地层处理，导致结构不均匀沉降，造成结构裂缝和材料防水层的断裂破坏。
（2）设计时对防水做法不明确。如对防水砼进行配比时，本该使用高效膨胀剂，却使用了非高效的，导致砼品质下降；另外，在外防水设计时，本应设计成全断面防水的，却做成侧壁外防，底板内防，这样有害地下水会侵蚀砼，影响砼结构的自防水效果。
（3）对砼自防水的功能认识不够。选用高强度、高渗性砼能造成单位体积水泥用量增加，而水化作用能促使砼产生裂缝，破坏结构自防水的完整性。
（4）对材料防水层认识不够。防水材料的种类繁多，在进行地下工程施工时应选择柔性材料施工，且不宜用于背水面。
1.2施工因素
（1）管理不善。首先没有健全的质量保证体系，不能对质量理由及时处理；其次，施工监管不力，施工人员素质低，技术水平差，达不到质量要求标准；再其次，随意转变地下室其用途，造成长期积水，形成地表上层滞水，地下渗水；最后，防水层防护不到位，经常受到破坏。
（2）施工过程制约不严。在砼施工过程中，没有严格按照操作规程施工，如投料顺序不当，搅拌不均，发生砼离析；砼每次下料过多，未分层且未连续浇筑，出现施工缝又没及时处理，影响砼结构的整体密实性。比如麻面、收缩缝、蜂窝的出现。
（3）对特殊要求的部位处理不当。特殊部位没有按照节点详图施工，如穿墙管、施工缝、预埋件、后浇带和接头等处。在处理嵌缝、粘贴或注入柔性、弹性防水材料时没有进行密实处理或处理不到位而造成渗漏。
（4）所用材料做防水时不按要求。对结构墙和保护墙的特性缺乏认识，造成防水层拉裂。此外，由于防水材料粘结不牢固，出现空鼓、翘边；保护墙砌筑高度过高而保护措施不到位，发生倒塌现象。
2、地下室工程采取的防水措施
2.1设计方面
（1）设计时，应高度重视地下室的防水施工。选择防水性好的材料，确保其耐久性。在对结构砼自防水设计时，应该做好防止钢筋砼裂缝的产生和制约其宽度的措施。危害很大的是荷载引起的裂缝，它能直接决定结构的承载力。通常情况下，这种裂缝可以通过正确的设计和合理使用来制约。但结构变形引起的裂缝因不能精.确计算，设计时只能根据规范、标准。采用补偿收缩砼，配合比应恰当。在物料选择上，应选高效膨胀剂和干缩性小水泥和骨料，配筋适当，加强后期养护，减小温度回降引起的变形，提高砼的抗拉强度。
（2）防水层的设计。为了防止防水砼表面的毛细孔、洞和裂缝渗水，应在结构防水砼的迎水面应设置附加防水层。防止水从砼毛细孔或细微裂缝中渗透出去；防水层的主防水层与密封层紧密结合在一起，这样就具有一定的抵抗变形、耐穿刺、不吸水、不透水的能力。
2.2施工方面 建立健全的质量保证体系，严格审查施工方案，严密监控砼生产和浇筑过程，做好施工交底工作。
（1）明确施工策略。材料防水层通常有外防外贴和外防内贴法，在施工条件良好的条件下，可采用外防外贴法，不管哪种施工策略，为了保证保护墙和结构墙体同时沉降，防水层都必须砌筑在基础垫层上。
（2）底板抗渗砼进行大面积施工时，可采用分段浇筑、依次进行，同时做好墙体施工缝和止水带预留和预埋的工作，严格制约分层厚度和浇筑长度。
（3）在处理后浇带施工引起的裂缝时，为了实现连续施工，应采用膨胀加强带替代后浇带的技术。
（4）对于预埋件、施工缝、接头、穿墙管、后浇带等的处理时，一定要严格按照节点详图施工，并做好监控和隐蔽部位的验收工作。
3、地下室出现渗漏理由的解决策略
3.1砼结构表面渗水 主要有砼结构表面、螺栓部位有大面积或局部渗水。
解决策略：
①检查漏水范围并最终确定漏水部位，用适当的策略堵塞；表面有微潮部位，涂抹膨胀水泥砂浆、氯化铁防水砂浆或采用渗透结晶防水材料堵漏防潮。
②螺栓孔处潮湿或滴水的，可在清理栓孔后，用膨胀砂浆堵实密封。
3.2抗渗砼渗水 主要是由于麻面、蜂窝、孔洞等现象的出现导致渗水。 解决策略：查明漏水部位，用砂浆直接封堵。若麻面、蜂窝所占比例不大，可采用水泥砂浆抹面封堵法；若蜂窝、孔洞的面积虽不大但较深时，要用水泥砂浆捻实法；若蜂窝、孔洞较大较深时可采用水泥压浆和砼浇筑法来封堵。
3.3结构裂缝渗水 主要是施工制约不严而出现干缩、温度等裂缝以及施工缝处理不当最终导致渗水。 解决策略：对于温度裂缝和施工缝中渗漏，应沿着裂缝凿成V子形凹槽，除去松散的石子，水泥浆打底，用1：2.5灌浆封堵；对于干缩裂缝只要在施工过程中严格按照规定施工，并加强后期管理和养护就可以减少渗漏，而不能杜绝。
3.4预埋件部位渗水 主要是预埋件周围或预埋件附近出现渗水。 解决办法：先将裂缝处凿毛剔成环形，然后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；渗漏比较严重时，拆除预埋件，制成预制块，做好防水层处理，在结构上剔凿出凹槽为预制块所用，埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，将其快速埋入预制块，等快凝砂浆达到一定强度后，用胶浆将其周边封堵密实，然后分层将防水层补平。
3.5穿墙管道或穿地部位渗水 主要有常温管、热力管等穿墙结合部位的渗水。 解决策略：①常温管道穿墙出现渗漏时，可采用橡胶止水套策略；②热力管道穿内墙时渗漏，可剔大穿管孔眼，采用预制半圆砼套管埋设处理；穿外墙时出现渗漏，可将地下水位降低至管道标高以下，再用处理常温管道的策略处理。
总之，要想解决地下室渗漏理由，需要参加各方的高度重视，做好设计和施工阶段的工作，对已经出现的渗漏理由，应及时查找理由并做好防渗漏处理措施，才能最终保证地下室工程质量。
